Eine Kapitalanlage die funktioniert!

XXL-Garagen und Gewerbepark Castrop-Rauxel

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Das Projekt im Überblick

Anlagetyp

Gewerbeimmobilie

Initiator / Prospektherausgeber / -in

H&S – Immobilien GmbH, Schildarpstr. 77, 48712 Gescher

Vertrieb und Beratung

expert Baupartner24 GmbH, Dieselstr. 7, 45770 Marl

Standort / Lage

Castrop-Rauxel, im Gewerbegebiet Deininghauser Weg

Gebäudeart

Self Storage Lagereinheiten & Office (Neubau)

Anzahl

90 Einheiten + 30 Stellplätze

Lagergrößen

Zwischen 16 und 33 m² (Einzeleinheiten).
Größere Einheiten möglich durch flexibles Modulbausystem

Kaufpreise

Abhängig von Größe zwischen 19.900,- und 39.900,- € zzgl. MwSt.

Prognostizierte Mietrendite

ca. 6,1 % p.a. Bruttomietrendite

Erwerbsnebenkosten

ca. 12 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 6,5 %, 4,76 % Maklercourtage, ca. 1 % Notar- und Grundbuchkosten).
Falls die Einheit finanziert werden soll, entstehen noch Kosten für die Grundschuldbestellung und ggfs. Bereitstellungszinsen.

Instandhaltungsrücklage

WEG: 10,- €/Monat zzgl. MwSt. (Eigentümergemeinschaft)

Nicht umlagefähige Nebenkosten

ca. 4 % p.a. aus Bruttomiete

Abschreibung Bezugsfertigkeit

Erhöhte AfA gem. § 7 EstG., ca. 5 % über 20 Jahre.
Die Berechnungsgrundlage beträgt ca. 80 % des Kaufpreises.)

Gesamtfertigstellung

3. Quartal 2020

Einkunftsart

Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Galerie

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